Decreto 10 (THA) y Ley 21.718: una nueva era para la agilización de permisos en Chile
A partir del 25 de abril de 2026, comienza a regir en Chile la Ley N° 21.718 sobre agilización de permisos, marcando un cambio relevante en la forma en que se desarrollan proyectos de edificación en el país. En este contexto, el Decreto 10 (THA) introduce mecanismos innovadores que buscan reducir la burocracia y acelerar el inicio de obras, especialmente en proyectos de menor complejidad.
Este nuevo marco normativo representa una oportunidad concreta para inversionistas, desarrolladores y particulares, pero también implica mayores responsabilidades técnicas. Aquí es donde el rol de especialistas como Kolov Ingeniería se vuelve clave para asegurar el cumplimiento normativo y el éxito de cada proyecto.
¿Qué establece el Decreto 10 (THA)?
El Decreto 10 incorpora herramientas que permiten simplificar los procesos tradicionales de obtención de permisos de edificación, manteniendo al mismo tiempo estándares de seguridad y cumplimiento urbanístico.
Inicio de obras sin espera: mayor rapidez en tus proyectos
Uno de los cambios más relevantes es la posibilidad de iniciar obras sin necesidad de esperar la aprobación tradicional de la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Esto se logra mediante la presentación de una Declaración Jurada de Inicio de Obras, aplicable a proyectos clasificados como de bajo riesgo. Gracias a este mecanismo, se eliminan tiempos de espera que históricamente han retrasado la ejecución de proyectos, permitiendo avanzar de manera más ágil y eficiente.
En términos prácticos, esto se traduce en:
- Reducción de plazos administrativos
- Mayor dinamismo en la inversión
- Optimización de tiempos de ejecución
Excepciones: no todos los terrenos califican
Es importante destacar que este sistema no aplica de forma universal. Existen restricciones claras para su uso, particularmente en:
- Zonas de riesgo (inundaciones, remociones en masa, entre otras)
- Áreas con valor patrimonial o protección especial
- Sectores con normativas urbanísticas específicas
Por esta razón, antes de optar por esta modalidad, es fundamental realizar un estudio de factibilidad técnica y normativa.
En Kolov Ingeniería, evaluamos cada proyecto en detalle para determinar si cumple con las condiciones necesarias para utilizar estas técnicas habilitantes, evitando riesgos legales o técnicos a futuro.
Mayor responsabilidad técnica y fiscalización posterior
Si bien el Decreto 10 elimina la revisión previa de la DOM en ciertos casos, esto no significa una menor exigencia. Al contrario, la responsabilidad recae directamente en los profesionales a cargo del proyecto.
Las obras pueden ser fiscalizadas en cualquier momento, por lo que deben cumplir estrictamente con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y demás normativas vigentes.
Esto implica que:
- Los errores pueden derivar en sanciones o paralización de obras
- La calidad del diseño y ejecución cobra aún mayor relevancia
- Se requiere respaldo técnico sólido desde el inicio
El rol de Kolov Ingeniería en este nuevo escenario
Frente a este cambio normativo, contar con asesoría especializada ya no es opcional, sino estratégico.
En Kolov Ingeniería, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso, asegurando que sus proyectos no solo se ejecuten más rápido, sino también con total seguridad normativa.
Nuestros servicios incluyen:
✔ Evaluación de factibilidad
Analizamos si tu proyecto y terreno cumplen con los requisitos para acogerse al Decreto 10.
✔ Auditorías técnicas
Revisamos cada aspecto del proyecto para garantizar su alineación con la OGUC y demás regulaciones.
✔ Asesoría integral
Te guiamos en la correcta aplicación de la Declaración Jurada de Inicio de Obras, minimizando riesgos.
✔ Preparación para fiscalizaciones
Aseguramos que tu proyecto esté completamente respaldado ante cualquier revisión posterior.
Una oportunidad que requiere experiencia
La implementación del Decreto 10 (THA) y la Ley 21.718 abre la puerta a un sistema más ágil y moderno en la construcción en Chile. Sin embargo, también exige un mayor nivel de responsabilidad técnica y conocimiento normativo.
Aprovechar sus beneficios sin una adecuada asesoría puede convertirse en un riesgo. Por eso, en Kolov Ingeniería trabajamos para que cada proyecto avance con confianza, eficiencia y cumplimiento total.
🔎 Fuente oficial del decreto:
https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1221690
